Ciao … che bello tornare a parlare un po’ con voi…sono passati alcuni mesi dal mio ultimo articolo!

Mi ripresento, mi chiamo Camilla e sono la responsabile degli affitti dell’Agenzia Il Nido Immobiliare.

Dal 2013 mi occupo SOLAMENTE di locazioni nel territorio di Pistoia e per me gli affitti sono diventati una vera e propria passione!

Mi alzo ogni mattina felice di seguire i nostri clienti ed aiutare nuove persone in cerca della casa giusta!

Le locazioni, per noi del NIDO, non riguardano solo la ricerca del giusto inquilino e la stipula del contratto, ma anche la gestione di tutte le pratiche burocratiche e non successive all’ingresso in casa dell’inquilino…

A questo proposito, oggi vorrei parlare con voi del nostro 

Servizio “Rinnovi proroghe e scadenze” , che ti eviterà di correre dietro a scadenze, rischiare di pagare sanzioni per ritardi ed essere sempre “in regola” senza che tu debba fare niente; infatti, arrivata la data prevista, ti avviseremo noi, in modo che tu non debba pensare a nulla!

Ogni contratto di locazione prevede – in base a quella che è stata la scelta del regime fiscale all’epoca della stipula – il rinnovo del contratto di locazione con il pagamento dell’imposta di registro oppure la proroga del contratto di locazione (ad esempio biennale per i contratti concordati).

Questi adempimenti possono essere assolti autonomamente dal proprietario recandosi presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate quindi prendendo un appuntamento, recandosi direttamente lì, prendendo il “numerino”, facendo la fila etc,etc etc, oppure…

possiamo pensare a tutto noi!!

Ottimo non trovi?

Ci piace coccolare i nostri proprietari, è vero e soprattutto non vogliamo fargli perdere tempo…

Ti faccio due esempi pratici!

La Sig.ra Patrizia, nostra cliente ormai da 15 anni e proprietaria di molte unità immobiliari, sia residenziali che commerciali, era stanca di fare inutili code all’Agenzia delle Entrate perdendo tempo e ci  ha richiesto la gestione dei suoi contratti di locazione. Da quel momento noi, con cadenza periodica, contattiamo lei o gli inquilini per avvisarli quando è pronta la pratica (di rinnovo o proroga) inviando in seguito la ricevuta per mail direttamente a lei e al suo commercialista. 

Tutto questo comporta che Patrizia non debba più ricordarsi o occuparsi assolutamente di niente e godersi le sue rendite in assoluta tranquillità…

E soprattutto senza muoversi da casa!

Un altro esempio perfetto è la  Sig.ra Anna che, qualche anno fa, ha ereditato 2 immobili. 

Lei non si era mai occupata ovviamente della gestione degli inquilini e di conseguenza non conosceva né le normative fiscali che regolano una locazione né sapeva assolutamente nulla di quelli che erano i suoi doveri.

E’ venuta da noi in agenzia per avere informazioni sulla gestione e capire anche se fosse “in regola” con i pagamenti passati…

Abbiamo fatto un’interrogazione all’Agenzia delle Entrate per verificare la regolarità dei pagamenti dei rinnovi a ritroso fin dalla data di stipula del contratto di locazione, le abbiamo regolarizzato la posizione e da quel momento in poi, una volta l’anno, la chiamiamo per comunicarle le varie incombenze che le assolviamo all’Agenzia delle Entrate. 

Per noi è un’ottima occasione per rivederci e perchè no, già che ci siamo bere un caffè insieme nella nostra corte per valutare tutte le novità eventualmente applicabili al contratto e verificare la possibilità di contratti più vantaggiosi per lei…

Quotidianamente gestiamo rinnovi e proroghe per clienti come Patrizia ed Anna e riusciamo in poche ore a consegnare tutta la documentazione…

E ci possiamo ricollegare anche ad altri tipi di esigenze come ad esempio il cambio di nominativo di un contratto di locazione a seguito di una compravendita oppure un subentro di un inquilino.

Se vuoi maggiori approfondimenti non esitare a contattarmi, sarò ben felice di fissare una consulenza con te in agenzia…

 Grazie di cuore per la tua lettura!!!

Camilla

Responsabile affitti de Il Nido Immobiliare