Ormai queste immagini hanno fatto il giro del web e sempre più persone ci domandano:
Ma adesso è il momento di vendere? O è più conveniente acquistare?
Sarà meglio aspettare qualche mese? O forse qualche anno?
Quando ci sarà il prossimo boom immobiliare? I prezzi non torneranno mai quelli del 2006-2007..etc etc..
Sono tutte domande lecite e tutte hanno “il suo perchè…”Proviamo a chiarirti qualche dubbio..
Prima di tutto, ti dico che questo articolo si concluderà così:
Il momento migliore per vendere o acquistare casa è quando
HAI BISOGNO DI FARLO
La vita è troppo breve per rimandare decisioni importanti, funzionali alla comodità e alla felicità di una famiglia, di un single o di una coppia, all’esigenza di spazi più grandi o più piccoli, a voler cambiare città o semplicemente zona, ad aver bisogno di un giardino grande da curare oppure al volersene “disfare” per il troppo impegno…
Vuoi vivere felice o stare alla finestra “in attesa del momento migliore” a vedere gli altri mentre REALIZZANO I PROPRI SOGNI?
Ok, adesso puoi decidere se andare avanti e cercherò di “razionalizzare” quello che ho scritto, oppure se contattarci subito e realizzare finalmente il tuo sogno!
Facciamo un passo indietro…
La nostra agenzia è aperta dal 2003, quindi è giusto analizzare insieme dati che abbiamo vissuto personalmente (…anche perchè vi annoierei e basta con statistiche prima del 2000…)
La storia del mercato immobiliare (super velocemente…)
Dal 2004 al 2007… BOOM IMMOBILIARE, poi inizia la discesa
2008-2009-2010-2011… fino alla punta più bassa (2013) per poi iniziare una lenta ma graduale ripresa fino a…
IL 2019… In questo anno i numeri non sono certamente quelli del “boom immobiliare”, ma come si può vedere dalla tabella sopra (fonte Agenzia delle Entrate) dal 2013 in poi ogni anno c’è stato un graduale miglioramento, fino al “picco” appunto del 2019..
Tassi dei mutui al minimo storico e ripresa del numero delle transazioni, prezzi lievemente in rialzo. Tutto procede molto bene: grandi feste a capodanno 2019 in attesa del nuovo anno immobiliare!
Poi?
IL 2020… LOCKDOWN. Penserai: si è fermato tutto, i prezzi delle case crolleranno, il mercato immobiliare è in crisi… Non è andata proprio così.
Nella tabella sotto (fonte agenzia delle entrate) abbiamo messo a confronto i dati del 2019 e del 2020 mese per mese…ovviamente i mesi di lockdown hanno influenzato l’andamento del mercato in maniera significativa, tuttavia ci sono mesi come gennaio (+0,60%), febbraio (+3,40%), agosto (+25,2%) e settembre (+5,7%) in cui si registra il segno + rispetto all’anno di maggior crescita nel settore immobiliare dal 2009 in poi..
Mancano ancora i dati ufficiali di ottobre, novembre e dicembre 2020 ma dovrebbero essere in linea con l’anno precedente, forse un piccolo segno +!!!
Per quanto ci riguarda, la nostra agenzia ha chiuso con un BEL segno + davanti e abbiamo deciso di fare ALL IN : investire “tutto” in formazione e marketing, proprio per cercare di offrire un servizio sempre migliore ai nostri clienti amici.
E Adesso, cosa succederà nel 2021??????????
IL 2021… Molte fonti parlano di un mercato che tenderà gradualmente a crescere, con un aumento del numero delle compravendite, prezzi con lievi variazioni (..considera che una variazione di 1,5% tradotta in soldoni vuol dire per esempio €1.500 su un valore ipotetico di € 100.000 della casa) e mutui con i trend attuali, quindi rate “al minimo storico”.
Sicuramente ci saranno delle esigenze diverse…gli spazi esterni, la necessità di avere una stanza in più (lo smart working va sempre più di moda..), maggiore attenzione nella scelta della zona in cui andare a vivere etc etc
Quindi:
1. Se sei in affitto e hai:
– possibilità di accedere ad un mutuo;
– sei sicuro di abitare a Pistoia!
– hai già scelto quale zona ti piace!
Beh, allora è arrivato per te il momento di acquistare casa, perchè il tasso di interesse sul mutuo così basso non c’è mai stato (pensa che nel 2012 la rata media in Italia era € 750/mese, adesso è € 580/mese….)
2. Hai una casa vuota e non sai se vendere o affittare?
Domandati: è vantaggioso per te continuare ad aspettare “in attesa di tempi migliori” spendendo ogni anno spese condominiali, IMU, manutenzione, utenze etc etc…ti rispondo io: la risposta è NO…
Decidi tu se vendere o affittare ma NON LASCIARLA VUOTA (te lo chiede un amante delle case che soffre ogni volta che vede una casa disabitata senza cuore nè anima…)
3. Devi vendere per comprare una nuova casa!
Qui è semplice! A te, non cambia niente…!!!
Se perdi da un lato, guadagni da un altro..se poi devi cambiare per avere una casa più grande, allora ci GUADAGNI!!!
Eccoci al finale dell’articolo…
Il momento migliore per vendere o acquistare casa è quando
HAI BISOGNO DI FARLO
La vita è troppo breve per rimandare decisioni importanti, funzionali alla comodità e alla felicità di una famiglia, di un single o di una coppia, all’esigenza di spazi più grandi o più piccoli, a voler cambiare città o semplicemente zona, ad aver bisogno di un giardino grande da curare oppure al volersene “disfare” per il troppo impegno…
Vuoi vivere felice o stare alla finestra “in attesa del momento migliore” a vedere gli altri mentre REALIZZANO I PROPRI SOGNI?
Marco Meoni
